沈阳:小区停车问题 不封闭可否收停车

    近日，记者在采访中发现，多数车主一直被这些小区停车问题困扰着，但却都稀里糊涂地交着车位费。为此，记者也采访了有关部门。

　　记者调查发现，小区物业将小区公共用地施划停车位收费的现象普遍存在。不过每个小区对业主的态度却不尽相同。家住阳光越秀的私家车主介绍说，小区物业每年要收取1440元的车位费，并在人行步道上划出标注车牌号的车位。不交车位费的业主也可以在小区内停车，当然只能是在没划出停车位的犄角旮旯的地方停车。

　　市民丘先生所居住的小区不是封闭小区，更换新物业后，小区开始施划停车位，并按每月150元的标准收取停车费。考虑到车位难寻，他就按月准时缴纳停车费，但此后他的私家车在此车位被多次刮碰，而附近值勤岗的物业保安却均表示没有注意到，再看看其他一些居民没有交费仍可以将车停放在小区内道路上，并且享受同样“待遇”，丘先生的心理就开始不平衡了，于是现在他也成为了小区内的“蹭车位”一族。

　　市民于女士所在的小区却一直是免费停车，原因是业主委员会所代表的广大业主与开发商因小区地下停车位的产权归属问题发生争执，双方矛盾一直未得到调解，因此，开发商下属的物业公司与业主委员会也一直处于僵持状态。在更换物业未果的情况下，业主们采取了停交物业费的举动消极对抗，业主的维修要求也很难得到满足。

　　据市发改委物价举报中心有关负责人介绍，经过批准设立的封闭小区夜间停车收费标准为每天5元，小区物业向业主收取车位费必须具备收费资格，只有经过物业办和物价部门批准的物业，才具备对车位的收费资质，没有资格证的物业公司所制定的收费标准不能执行。

　　因此，有车的小区业主们在交纳停车费时，要想到维护自身的合法权益。首先要查看负责本小区的物业公司是否具备收费资格，像丘先生所居住的小区并不是封闭小区，按规定物业公司是没有资格向有车的业主收取车位费的。

　　某律师事物所一位律师接受采访时说，“没有约定的小区公共道路或称为甬道上的停车位应该归属全体业主，从公平的角度说，小区内的任何车位都是应该收费的，因为整个小区很难每户居民都有车，而道路却是属于全体业主的，对有车居民收取停车费，可以保障无车居民的权益。 ”

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