阜新:三位一体物业管理新模式直指老旧小区

   为了解决老旧小区的物业管理问题，今年５月，阜新市委、市政府以海州区为试点，拉开了我市解决住宅小区物业管理问题的序幕。

　　“三位一体”管小区

　　阜新市海州区共有住宅小区１５９个，占全市小区数量的一半，其中有物业公司管理的住宅小区２１个，其余均属无物业或物业弃管小区。对于这些小区，海州区提出了社区居委会、业主委员会、物业管理机构“三位一体”的物业管理新模式，并首先在常青和利民两个住宅小区实施了试点工作。区政府首先组织指导成立业主委员会，业主委员会主任原则上由社区居委会主任兼任，由业主委员会聘用由海州区政府注册成立的“民祥物业服务中心”负责物业管理。社区居委会将社区公益岗人员划归民祥物业服务中心管理，参与小区物业工作。“民祥物业服务中心”则利用收缴的物业费及公用设施维修费等资金，做好小区内公用设施维护和房屋的修缮。

　　先整治再接管

　　从今年６月初开始，海州区政府采取政府投入、市有关部门帮忙、动用房改基金等多种方式，筹措资金５１０余万元，对常青和利民小区环境进行了彻底整治。在各部门的大力配合下，海州区政府对两个小区内的违章建筑、乱堆乱放进行了彻底清理，对小区内破损的路面、道板进行了更新，共铺设柏油路１８３９平方米，道板３１３０８平方米。对老旧电网和下水进行改造，将杂草地带和小菜园改造成了绿地，新增绿地面积１１３４８平方米，并新增添了景致和公益设施。随后，常青和利民小区的业主委员会与民祥物业服务中心签订了服务合同，正式接管小区的物业管理，目前新物业公司已经为常青和利民小区的居民免费服务了两个多月。

　　新模式见效果

　　常青和利民小区“三位一体”物业管理模式已基本形成，其效果如何呢？记者采访了常青和利民小区的几位居民，他们都对“三位一体”管理模式一致认可，对物业公司的服务质量非常满意。下一步，物业公司将开始向两个小区的居民收取每平方米０．３元的物业费。

　　对于缴费问题，记者采访了几位常青和利小区的居民，他们都表示会按时缴纳。海州区住宅小区管理办公室主任尹红源告诉记者，政府投入了大量的人力和物力，改善了小区环境，居民们也切身体会到了变化，他们的思想也在转变，这为缴费工作打下了很好的基础。目前海州区政府和物业公司正在制定一些收缴物业费的一些举措，如加大宣传力度、捆绑性收费、对特殊困难居民予以减免等措施，对于拒不交纳物业费的居民，也不排除采取起诉等强制性措施。

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