哈尔滨:意见稿出台 物业费将分等级收取

　　据从市物价局获悉，《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》(征求意见稿)昨天出台，并将于本月底召开价格听证会。市民和物业企业可登录“哈尔滨价格信息网”或“中国·哈尔滨”网站，了解具体内容并提出修改意见。

　　新《办法》对物业收费进行等级划分，按照相应服务标准，业主可自行选择。对于物业收费、电梯收费、小区环境设施标准等级、物业服务人员配置等级等均进行明确规定。物业费将与这些标准进行挂钩。《办法》明确，小区环境设施设备等级，按照环境景观(庭院道路、园林景观、水体喷泉、环境卫生)、公用设施设备(安全防范系统、消防监控系统、基础设施设备、文体娱乐设施)、停车服务等进行制定标准；小区物业服务人员按照综合管理、日常维修、公共区域秩序维护、保洁服务、绿化养护人员数量进行分级。

　　普通住宅小区物业服务收费，由市价格主管部门会同市房产住宅行政主管部门，根据物业服务等级标准和环境设施设备等因素。按照分等计价、质价相符的原则，制定物业服务基准价格及其浮动幅度，并定期公布。

　　物业费等级业主可自选

　　按照《办法》，普通住宅小区物业服务收费的项目，根据不同服务内容分为综合管理费、公共区域秩序维护费、公共区域保洁服务费、公共区域绿化养护费以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费等五项。每个项目根据不同物业服务等级标准等情况，划分为五个等级，最高为一级。

　　物业服务项目和等级，由业主大会与物业服务企业，根据实际需求在物业服务等级指导标准范围内选取。公共区域绿化养护以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务等级的选取，可参考环境设施设备等级指导标准，结合小区实际情况具体确定。

　　物业费咋花有了新说法

　　按照《办法》，物业服务收费支出包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括中央空调和电梯运行等费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主大会同意的其他费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。

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