长沙:房屋漏水物业破门而入 损失该谁承担

    争议焦点

　　1、楼上业主的损失由谁赔偿？

　　2、楼下业主的损失由谁赔偿？

　　3、物业服务企业是否要承担责任？

　　4、什么是紧急避险？

　　案情介绍

　　我在长沙某小区购买了一套位于二楼的住房，今年五一节期间，我发现天花板滴水，我猜是三楼邻居家漏水。可当时三楼业主外出不在家，我于是向物业公司反映情况，物业公司负责人称，三楼业主不在家，公司无权破门而入。

　　由于漏水越来越严重，我再次向物业公司反映，物业公司则称，与三楼业主怎么也联系不上，无奈之下，我只好拨通了110，在警员的要求下，物业公司才砸开了三楼业主的房门，入室维修。我发现三楼屋内也被浸泡得不成样子。经过一番抢修，我家的“雨”终于停了，但部分家具和地板严重被损坏。三楼业主回来后，对物业公司的闯入行为表示不满。请问我的损失该由哪方赔偿？

　　长沙读者 雷小姐来电咨询

　　法理解析：

　　湖南环楚律师事务所资深律师李迎军

　　1．相邻权纠纷是否存在

　　本案中，存在两个法律关系。

　　其一，楼上业主和楼下业主是否存在相邻权纠纷。三楼漏水，损害了住在二楼的雷小姐的利益。首先要查明漏水的原因，是否属于质量问题，或者属于人为原因，如属于质量问题，经查证属实在保质期内的，由开发商承担赔偿责任。如已过保质期或人为原因造成的，由三楼业主承担赔偿责任。

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