上海:安保系统不合格 业委会状告开发商

　　小区内无处停放机动车、安保系统无法正常使用、绿化不断枯萎，为此，小区业委会将开发商告上法院，要求其亡羊补牢。

　　近日，闸北法院作出一审判决，开发商给付业主委员会安保系统维修更换费12.2万余元，并在小区内补种胸径不低于82厘米的榕树一棵（若届时未补种的，应给付业主委员会补偿款6万元）的判决。

　　车库无法使用

　　2002年11月，彭浦新村一小区竣工并验收合格交付使用。然而入住两年后，小区内问题不断。小区内的安保系统无法正常使用，物业表示，该系统已过保修期，只能尽力与设计安装单位协调检修。同时，小区的地下车库因涉讼致移交拖延，业主机动车辆一直无法在小区停靠。除此之外，小区绿化景观大榕树不断枯萎。

　　2006年3月，为了恢复小区内的安保系统，业主委员会和物业直接与其他公司签订协议，约定该公司承包维修或更换小区内电视监控和楼宇对讲机，总费用为12.27万余元。协议签订后，该公司对上述维修整改项目进行了施工，业主委员会亦付清了工程款。由于上述款项开发商拒绝支付，业主委员会诉至法院，要求赔偿安保系统维修更换费12.27万余元；补种景观大榕树；移交地下机动车车库。

　　被告需补种绿化

　　法院审理后认为，小区建成后，业主即反映安保系统无法正常使用，但被告一直未能妥善解决，原告为此委托他人维修、更换，该费用理应由被告负担。至于补种景观大榕树，被告理应承担补种之责，将酌定被告在一定期限内进行补种，若被告未能补种的，参照有关绿化补偿标准酌定被告的补偿责任。