无锡:物业费成鸡肋 入不敷出恶性循环

   “住户每月只需交10元物业费，但缴纳率也仅在30%左右，物业公司一年亏了数万元，再这样下去就无法运作了！”负责溪北新村西郊市场地区物业管理的盛泰物业这般表示。记者在采访中了解到，由于“两低”，即老新村物业收费低和收缴率低，导致物业管理陷入困境。

    老新村物业服务不可少

    据了解，一些没有物业的老新村问题不少，环境卫生差和治安无保障是两大突出问题。

    在沁园新村靠近金城路的东南片区，由于没有物业公司服务，当地居民尝尽苦头。昨天，一位居民反映，前段时间，由于一些居民图方便，把生活垃圾随意扔在楼下，导致垃圾越堆越多，引来不少苍蝇。此外，这一带治安较差，晚上停在楼下的车辆经常被偷。当地居民希望有物业公司接手，但始终无人问津。

    物业创收各出“高招”

    为补贴物业费用，一些物业公司出高招“创收”，由此引发了所在小区居民不满。一些居民认为，物业“创收”干扰了日常生活。

    前不久，尤渡苑小区物业出租车库作仓库，影响了小区的环境和居民出行安全，引发居民不满。物业公司的负责人则表示，出租车库是为了补贴物业开支，因为物业收费较低，影响了物业管理。禾嘉苑小区的几任物业先后离开，主要原因也是因为物业“赤字”。现在该小区成立了一个物业管理服务站代理物业职能，由于经费紧张，他们把一处用作车库的地下室出租给外来人员居住，引发了一些居民对安全的担心。

    老新村物业费成鸡肋

    昨从房管部门了解到，我市一些老新村特别是2000年左右入住的小区的物业收费普遍偏低，大多维持在每平方米2-3角的水平，且价格常年未动，由于人工及管理成本不断上涨，物业公司管理面临越来越大的压力，不少物业公司最后只得离开，今年以来，已有多家物业公司和所在小区说“再见”。

    除了价格低，老新村物业费较低收缴率也困扰着物业公司。在禾嘉苑小区，有40%左右的业主没有缴物业费，原先的物业公司去年11月就离开了。小区业主只好推选出“小区管理服务站”进行物业自治。服务站负责人说，到物业刚离开、管理服务站未成立之前，小区没有保安，经常发生盗窃案件。

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