近期，频繁出现物业公司撤离小区的现象，然而小区物业撤出给小区带来了一系列的问题。那到底小区物业缘何频频撤出小区？而小区又该怎样应对这样无人管理的“真空”问题？
物业连年亏损 迫于无奈撤离小区
“确实，今年物业撤离的情况特别多，物价上涨，特别是新劳动合同法实施后物业公司的负担确实大了很多。”县房管处副主任钱晓辉表示频频有物业撤出，主要是因为物业公司在新形势下举步维艰的现状，因此合同到期后多数会选择离开。钱晓辉说，德清目前有8家物管公司，但只有3家还有微薄盈利，5家处于亏损经营状态。
“物业公司也是以盈利为目的的企业，如果经营亏损了，那肯定是做不下去的。”瑞城物业管理有限公司经理王洪永表示，仅去年一年，管理文欣苑亏损就达4万，瑞城物业目前接管的小区中多数在去年也处于亏损经营。撤离亏损经营的小区，是不得已的选择。
作为劳动密集型产业，2007年以来随着劳动力成本的逐年上升、物价的不断上涨，物业公司在人力、物力上的支出都在不断增加。“去年公司就有亏损，预计今年我们公司的亏损将达到30万元。”王洪永表示，如果不从一些小区撤离，他们的亏损将会更大。“新的劳动合同法实施后，仅是给员工购买保险等这一项，就让物业公司成本大大增加。”钱晓辉表示，再加上人员工资、设备维修、税收等一系列费用，物业公司都将面临一个新的困难时期。
小区“管理真空” 烫手山芋无人接管
面对物业的撤离，不是马上再找一家物业公司那么简单。物业公司撤离的小区，如文欣苑、营盘小区等“老”小区、“小”小区，鲜有物业公司愿意再接手，它们会成为“烫手山芋”，这个情况不是偶然的，小区本身的问题也不可忽视。
“确实在老小区、小小区的管理上有更多的问题和困难，因此也无法留住物业公司。”钱晓辉表示，老小区、小小区的设施设备上不够完善，物管费价格低而且难收，这让物业更不愿接手。很多业主缺乏服务应该有偿的理念，不肯交物管费从而使物业公司陷入困境，因而引起服务下降，形成恶性循环。”小区物业撤离后，业主往往认为物业公司自私、或者政府缺乏管理，对此，钱晓晖说：“小区怎么管理？其实是小区全体业主的事。物业公司只是执行机构，而全体业主才是小区的主体。”
