在今年货币政策严格化的背景下，内地房地产市场的发展前景表现微妙。未来12至18个月内，紧缩信贷情况仍将持续，加上销售环境困难，认为中国内地地产发展行业展望为“负面”。
昨日，中国奥园、合生创展相继发布了2007年度业绩报告。其中，内地房企去年在土地储备上迅猛增长的特征十分明显。去年实现上市的中国奥园在截至2007年12月31日的土地储备的总建筑面积为550万平方米，较2006年的97万平方米增加467%。其中，约98.79万平方米处于在建阶段，而430万平方米则作未来发展之用。同样，合生创展截至2007年12月31日的土地储备也达到2119万平方米，增加了50.5%。与之相应，在去年一年的土地“消化”过程中，合生创展的营业额增至111.31亿港元，增幅达61%。
由于房企对现金要求极高，与加速土地布局相对应的是，企业财务压力也同时增大。根据公开披露数据，合生创展资产负债率依然居高不下，达到58%。该公司去年向银行借贷总额达81.91亿港元，较2006年的34.21亿港元增加了72%。无独有偶，去年“一气”收购20幅土地，使名下土地储备增加至2620万平方米的富力地产，虽然从未直面市场对其“高负债率”的质疑，但该公司相继求助于“回归A股”及“降价出让”等措施，似乎期望通过多种方式来减缓资金压力。
随着资金紧绷“问题”的严重化，原本视增加土地储备为发展要义的各家房企，由“扩张”纷纷转为“内修”。一方面加快销售速度以完成现金回笼，一方面对增加土地储备持谨慎态度，采取这种“开源”、“节流”两相并举的房企并不在少数。
由于信贷紧缩的压力，观望气氛的浓郁，加上资本市场的不振，一系列内因外“患”的影响已经开始在房企身上显现。而房企要解开囤地造成的困境，需要综合多方面的因素。
