西安楼市受政策和“拐点论”的影响，购房者观望态度明确，将有可能持续到二季度。
往年三四月份是西安楼市的传统旺季，但今年这个所谓的“旺季”却迟迟不肯露面，开发商在“三月回暖”的期待中失望，不得不开始着手梳理新的发展架构。
在此背景下，开发商有意无意 “预期” 西安房价还会大涨，支撑此观点的大概是“西安是二线城市，和其他同等城市相比，房价还有差距”云云。言外之意，西安房价只有上涨才是正常的，合情合理的，反之，则有悖常理，而且基本不可能！
且不说二线城市之间经济发展水平的差异，同样是二线城市的重庆、武汉等地最近房价也开始大跌，坚持西安房价大涨论者们不知作何感想？
据证实，西安多数开发商正因银根吃紧的调控政策而度日如年，个别中小开发商已开始在为退居地级市而做准备。事实上，在经济学的词典里，降价只是一种经济手段，如果有必要，如果能够“救市”，西安开发商大可不必为莫名的原因而硬撑着。
众所周知，导致西安楼市观望严重，至今难以“回暖”的原因不外乎“拐点论”和受此影响的房价大跳水，以及保障性住房的“放量”所形成的购房“心理预期”。而实际上，购房者和开发商对楼市的不同“预期”，正是当前楼市持久观望的主要原因。
