继“双周供”、“气球贷”后，深发展银行日前推出“固定利率（定息）气球贷”，这是针对二次置业者设计的首款房贷理财型产品，能大幅降低融资成本。
“定息气球贷”能帮二次置业者省多少钱？理财专家算了一笔账：目前5年期以上贷款基准利率为7.83%，按二套房贷新政规定，需承担的实际利率为基准利率的1.1倍，即8.613%。尽管去年至今央行已6度加息，但目前防通胀压力依然不减，利率仍有上调空间，一旦加息，二次置业的贷款压力将越来越重。
新政前，大多数借款可享受八五折的优惠利率。以5年期以上贷款为例，优惠利率仅6.66%，而新政后二次置业的利率陡然增至8.613%。以30年期50万元贷款计算，“第二套房”每月偿还金额达3885元，比新政前的月供3212元多出673元。
同例，如采用“定息气球贷”，即选择一个较短的贷款期限（3年），并以30年还款计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额为3780元。要比浮动利率模式下的贷款利率下降0.3个百分点，月供相对减少105元。再假设明后两年每年贷款利率上调0.27个百分点，那么3年将累计节省贷款利息约8919元。
专家还提醒，定息房贷的利率锁定期限不宜过长，毕竟今后利率走势很难预测，定息房贷期限越长，面临的降息风险就越大。就目前形势而言，固定利率在3—5年较为稳妥。
二次置业者可采用多种省钱妙招：
1.卖旧买新。有银行称：已结清并出售旧房的，如能提供新交易的房产证、售房税单等材料，再购房则可不计为第二套房。因此，以改善居住条件为目的的二次置业者，可先将以前房子卖掉，再贷款买新房，就可享受优惠房贷利率。
2.尽量用足纯公积金贷款。新政下，利用商业贷款及组合贷款进行二次置业的，均须上浮利率，但用纯公积金贷款购第二套房，仍可享受最高7成、执行公积金利率的优惠。目前，上海个人最高公积金贷款申请额度达40万元。不过需注意：此前有公积金贷款的，必须还毕。
3.以抵押贷款支付新房款，也称“押旧买新”。二次置业者可将已付清按揭的物业抵押给银行，抵押贷款利率一般为基准利率，贷款成数一般是物业估价的6到7成，最长贷款期限可达10年。
4.巧用两套房贷组合。这招适用于同时购买一大一小两间房的消费者。如何“最省”地同时购买两套房？如果资金充足，可先将小房房款全部付清，仅对大房做首套房按揭；此外，将大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样面积大的住房首付成数只需3成，利息可下浮15%，面积小的住房首付4成，利息即便上浮10%，造成的负担也相对较少。
5.利用装修贷款。目前不少银行推出装修贷款业务，利率一般不会上浮。二次置业者可利用装修贷款，节省部分利息支出。
