去年9月份国家出台了房贷新政，监管部门对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，出台了严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
济南市工行、中行、建行、招行等大多银行一直严格执行国家第二套房贷政策。建行山东分行有关负责人告诉记者，他们的二手房贷款政策与前几个月相比没有任何变动。现在办理二手房贷款实行的政策，还是无论第一套房的贷款是否还清，只要在央行的征信系统中有按揭贷款记录的家庭，买二套房时最低首付款不低于四成，贷款利率比首套房贷款利率高10%。
虽有优惠但无标准可依
记者以客户身份致电济南的几家银行，招商银行济南分行房贷部的有关工作人员称，如果贷款家庭人均房产面积低于当地人均房产面积，即使在央行诚信系统中有过按揭贷款记录，仍可以按照第一套房贷实行优惠。但是济南至今没有对“平均水平”做界定，所以优惠无法实施，对这种情况银行仍做“第二套房”处理。 交行、浦发银行、深发展也表示对本市的人均居住面积不清楚，虽然可以优惠但实施起来无标准可依。希望相关部门能尽快出台相关标准，这样不仅能方便买房人，也有利于银行房贷业务的发展。
二套房贷省息有招
银行严格第二套房贷利率，市民要贷款购买第二套住房，就要多付一大笔利息，有的银行还暂停了对第二套房的固定利率贷款业务，如果以后央行再加息，市民需要支付的利息会更多。
记者发现，在其他银行严格执行“第二套房”贷款政策的同时，深发展济南分行日前却率先专门针对第二套房贷推出了“固定利率气球贷”，可以帮助市民锁定利率风险，节省贷款利息。所谓“固定利率气球贷”，是指贷款利息与部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的一种还款方式。其利率固定，今后国家越加息，节省的利息就越明显。
据介绍，目前国内5年以上贷款基准利率是7.83%，根据“第二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定，第二套房贷执行的利率为8.613%。以一笔期限为30年、金额为50万元的住房贷款为例，市民购买第二套房每月要偿还的金额为3885元。如果市民选用“固定利率气球贷”，假设选择贷款期限为3年，但按照30年期来计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额仅为3780元。与采用浮动利率的普通住房贷款相比，利率可下降大约0.3%，而且一次锁定，月供也少了105元。
